使い方ガイド
EstatefaxでURL診断・手動入力・シミュレーターを活用する手順を解説します。
STEP 1: 物件URLをコピーする
診断したい物件のページをSUUMO・楽待・HOME'S・健美家で開き、ブラウザのアドレスバーからURLをコピーします。
URLの例:
https://rakumachi.jp/syuueki/detail/123456/- •物件の詳細ページ（個別物件ページ）のURLを使用してください
- •一覧ページや検索結果ページのURLは使用できません
- •対応ドメイン: suumo.jp / rakumachi.jp / homes.co.jp / kenbi-ya.com
STEP 2: URLを貼り付けて診断開始
Estatefaxのトップページにある入力欄にURLを貼り付け、「AI診断を開始」ボタンをクリックします。
- •スクレイピングに最大30秒かかります。しばらくお待ちください
- •データ取得に失敗した場合は「手動入力」タブに切り替えてください
- •手動入力では物件価格・築年数・賃料・ローン条件を直接入力できます
STEP 3: 診断レポートを確認する
診断完了後、以下のセクションを含む詳細レポートが表示されます。
- •スコアサークル: 投資グレード（S/A/B/C/D）と100点満点スコア
- •主要指標: IRR・NCF・DCR・LTVなど12指標（マウスオーバーで解説表示）
- •デッドクロス判定: 発生年・深刻度・警告メッセージ
- •30年キャッシュフローグラフ: NOI・NCF・累計NCFの推移
STEP 4: シナリオシミュレーターで試算
空室率・金利・売却時期のスライダーを動かしてリアルタイムで収益変化を確認します。
- •楽観/標準/悲観の3プリセットで一括設定できます
- •空室率スライダー: 0〜30%の範囲で調整
- •金利調整スライダー: -1%〜+3%の範囲でシミュレーション
- •売却時期スライダー: 5〜30年の保有期間で試算
STEP 5: PDFで保存・共有
「PDF出力」ボタンから診断書をPDF形式でダウンロードできます。商談・稟議・家族との共有にご活用ください。
- •A4縦向きのPDFが生成されます
- •AI診断レポートが利用可能な場合は投資グレードも含まれます
- •「Xでシェア」ボタンでTwitter/Xに投資グレードと主要指標を投稿できます
手動入力の各項目の説明
物件価格（万円）
購入予定価格を万円単位で入力。
築年数
竣工からの年数。築15年なら「15」。
構造
RC・SRC・木造・鉄骨・軽量鉄骨から選択。法定耐用年数が自動計算されます。
月額賃料（万円）
現在の月額賃料または想定賃料を万円単位で入力。
ローン借入額（万円）
借入予定額。物件価格の80%が一般的な目安。
金利
年利を小数で入力（2.5%なら0.025）。変動金利の場合は現在の適用金利を入力。
返済期間（年）
ローン返済期間。1〜50年の範囲で入力。
所得税率
給与所得と合算した場合の限界税率を小数で入力（30%なら0.30）。
建物面積または土地面積
いずれか一方は必須。㎡単位で入力。