物件比較
診断済みの物件を並べて比較できます。まず各物件の診断を行い、ダッシュボードから物件を選択してください。
物件比較の着眼点
IRR
8%以上が良好。高いほど投資効率が高い。保有期間・出口価格の前提を揃えて比較する。
DCR
1.2以上が安全水準。1.0未満は赤信号。金融機関の審査も左右する重要指標。
デッドクロス
発生年が遅いほど有利。発生しない物件が最優先。深刻度（high/medium/low）も確認。
LTV
低いほど財務的に安全。80%超は市況悪化リスクを要検討。追加融資余力にも影響。
NCF（年間）
プラスであることが最低条件。マイナスは毎月持ち出しを意味する。
残存耐用年数
長いほど減価償却による節税効果が長続き。デッドクロスとセットで評価。