楽待SUUMOHOME'S健美家
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プロ級の不動産投資診断
減価償却・デッドクロス・IRR・NCFを国税庁基準で自動計算。AIが投資グレードと出口戦略を診断します。
⏱ 平均診断時間 15秒|🛡 無料で利用可能|📊 国税庁基準の計算
残り無料診断: 3回（月3回まで無料）
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財務データを自動抽出。国税庁基準の計算エンジンが全指標を算出
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信頼性の根拠
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国税庁基準の計算
簡便法による耐用年数・定額法減価償却を完全実装。確定申告に使える数値。
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284件のテストで検証済み
計算エンジン・スクレイパー・APIすべてに自動テストを実装。数値の正確性を保証。
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AI×計算を完全分離
LLMには数値計算をさせず、計算済みデータのみを渡して解説を生成。AI幻覚を防ぐ設計。
よくある疑問
デッドクロスとは？+
ローンの元金返済額が減価償却費を上回り、帳簿利益は増えるのに手元キャッシュが減る現象。Estatefaxは発生年を自動算出します。
表面利回りと実質利回りの違いは？+
表面：年間賃料÷物件価格×100。実質：管理費・税・修繕費を差し引いた純収益（NOI）で計算。1〜3%差が出るのが一般的です。
IRRとは何ですか？+
購入費・毎年のNCF・売却益を含めたトータルリターンを1数字で表す指標。8%以上で良好、5〜8%が標準とされます。
減価償却の計算方法は？+
中古物件は国税庁の簡便法で：築年数が法定耐用年数超なら「法定×0.2」、以内なら「（法定−経過年数）＋経過年数×0.2」年が使用可能年数です。
他の質問は FAQ（22問） をご覧ください